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菲律宾公寓销售大增中国人是主力军

由于中国人在菲律宾购买住宅式公寓的需求持续上升,菲律宾房地产开发商预计,2018年在马尼拉地区的供应量将增加,或创历史新高。

菲律宾本地房地产公司阿亚拉地产(Ayala Land Inc.)、DMCI 和D.M.Wenceslao&Associates公司都见证了中国买家需求量的激增——中国人现已成为购买菲律宾房地产的主力军。

虽然《菲律宾宪法》禁止外国国民拥有土地,但《第4726号共和国法》(《菲律宾公寓管理法》)规定,允许外国国民购买由菲律宾国民持有或控制的公寓公司的不超过总量40%的公寓单元。

DMCI董事长伊西德罗·A·康松吉(Isidro A. Consunji)在其最近的电话访谈中表示:“我们可以看到,购买群体发生了巨大转变。过去,在国外工作的菲律宾人主宰着市场,但是随着价格持续上涨,中国大陆国民渐渐成为主力。我也不清楚这种趋势会持续多久。”

根据高力公司(Colliers)提供的数据,2017年末,马尼拉中央商务区的公寓存量为101,500套,预计今年新增供应量为27,200套,或创历史新高。

中国投资者对菲律宾网络博彩运营公司(POGOs)的前景十分看好。去年,菲律宾博彩运营公司购买了31.2万平方米的地产,其房地产交易额占办公行业总交易额的三分之一。

高力国际菲律宾总经理雷蒙德(Raymundo)先生解释说:“很多中国大陆的公司正进军博彩行业,他们有住宅需求。“
雷蒙德先生表示,目前看来,由菲律宾网络博彩运营公司带动的需求会持续增长,对办公楼市场的初步分析显示,办公楼销售在2018年第一季度贡献了30-35%的总交易额。

在杜特地总统政府的带领下,菲律宾与中国的关系越来越友好,由菲律宾网络博彩运营公司带动的需求也因此增加。

DM.Wenceslao公司首席执行官Delfin Angelo C.Wenceslao认为,中国公民的公寓购买比重将占其对外销售额的60%,因为其住宅项目大多位于允许运营网络博彩公司的马尼拉湾区。

DMCI住宅旗下的DMCI项目开发公司(DMCI Project Developers)此前在报告中表示,2018年第一季度,中国公民购买份额占据公司海外销售额的一半以上,而海外市场销售占据预订销售的一半。

DMCI控股公司的伊西德罗·A·康松吉说:“如果我们不对供应量进行调控,会有更多中国公民竞相购买,这一比例可能会高达90%。这不是开玩笑。”

菲律宾房地产巨头阿亚拉地产(Ayala Land)披露,2016年,中国人的购买份额只占其国际总销售额的10%左右,但到2017年,这一比例激增至49.4%。

雷蒙德表示:“由于阿亚拉地产公司足够大,从中可看出这是业界趋势。”

不过,中国投资者购买需求增加也会带来一定风险。

康松吉先生说:“我们担心的问题是,会不会出现大量空置住宅,如同在上海和北京的情况一样,整栋大楼都售罄了,可是楼里空空如也,没有一个居民。”

他说:“我们的目标是将房屋出售给最终用户,最好是菲律宾本地的最终用户。”

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