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菲律宾房产税

 菲律宾SRRV移民项目中有个5万美元的计划,此5万美元存款在申请成功1个月后是可以用于购房的,因此有必要介绍一下菲律宾的房产税。

 
菲律宾房产交易税是3-5%,房产税是每年都需要交给政府的,实际税务中,只需要按照0.3%税率来计算就可以了。下面是从法律理论上来计算房产税。
 
菲律宾房产税的计算公式:房地产税=房地产税率 * 评估价值
大马尼拉城市或者自治区   税率为2%
其他地区            税率为1%
 
评估价值计算公式:评估值=公平市场价值评估 * 评估等级
 
什么是公平市场价值评估?
根据菲律宾法律Sec.199 (l) ,公平市场价值评估就是当前该房产在市场上出售的价格。实际操作中,公平市场价值评估是基于税务申报时市政府或者城市评估师的评估报告。
 
如何获得评估等级信息?
土地(单位是块)评估等级表
土地类型       评估等级
住宅          20%
林地          20%
农业          40%
商业          50%
工业          50%
矿产          50%
 
住宅建筑的评估等级:单位为菲律宾比索,比索对人民币汇率约为1:7,以下类同
公平市场价值     评估等级
0-17.5万         0%
17.5万-30万       10%
30万-50万        20%
50万-75万        25%
75万-100万        30%
100万-200万       35%
200万-500万       40%
500万-1000万      50%
1000万以上        60%
 
商业及工业建筑评估等级:
公平市场价值     评估等级
0-30万         30%
30万-50万       35%
50万-75万       40%
75万-100万      50%
100万-200万      60%
200万-500万      70%
500万-1000万     75%
1000万以上       80%
 
农业建筑评估等级
公平市场价值        评估等级
0-30万             20%
30万-50万           30%
50万-75万           35%
75万-100万          40%
100万-200万          45%
200万以上           50%
 
林地建筑评估等级:主要是指林场和管理天然林的投资
公平市场价值     评估等级
0-17.5万         0%
17.5万-30万       10%
30万-50万        20%
50万-75万        25%
75万-100万        30%
100万-200万       35%
200万-500万       40%
500万-1000万      50%
1000万以上       60%
 
机械设备评估等级:此税是针对用于住宅、农业和商业的机械,比如发电机组,消防泵,电梯,农业机械等
类别        评估等级
住宅         20%
林地         20%
农业         40%
商业         50%
工业         50%
矿产         50%
 
房产税计算案例:单位为菲律宾比索
物业:住宅
位置:Cavite甲美地
公平市场价值(根据纳税申报):
土地:500000
房子及附属:500000
 
房产税计算:
房地产税=房地产税率X评估价值
评估值=公平市场价值x评估等级
土地评估价值= P500000×20%= P100,000
房子及附属估值= P500000×20%= P100,000
房子总评估价值和土地=P200000
让我们用公式计算不动产税
房地产税=1%X20万
房地产税=2000
注:由于该物业位于Cavite的,不动产税率为1%
 
 
 
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