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马来西亚置业疑问:发展商修改计划‧综合产业变公寓住宅如何处理

        马来西亚第二家园申请服务中心讯:黄先生来信指出,他今年4月购买了一个公寓单位,產业计划建在商业土地上。当时发展商强调,整个发展计划,包含两栋SOFO已售完,最后一期是4栋公寓,需要等到最后阶段才发售。

        接下来將会建面积50万平方尺的购物广场、一栋酒店、一栋办公楼,几亩大的草坪,还有一个购物街商场,概念图与促销小册子的图测一样。
        可是,今年9月发展商在没有事先通知业主的情况下,取消了发展酒店、购物广场、办公大楼、草坪等计划,购物街为未確定发展计划;酒店和办公大楼则改建为公寓。
这个发展计划是该区最贵之一,主要是因为被发展蓝图吸引才会购买,现在蓝图被大幅修改,成为纯粹是住宅单位。这样会影响这里的產业价值吗。身为一般市民可以做些甚么呢?难道就只能被財雄势大的发展商欺负?
        答:黄先生购买的公寓单位,坐落在商业土地上,他在今年4月购买时,发展商披露,整个发展计划,包含两栋SOFO已经卖完,最后一期是4栋公寓,需要等到最后阶段才发售。
除了公寓,还將兴建面积50万平方尺的购物广场、一座酒店、一栋办公楼,几亩大的草坪,以及一个购物街商场,概念图与促销小册子的图测一样。
从来信的敘述,整个產业发展確实是一个很棒的计划,有住宅、办公大厦、酒店、购物商场,还有供休閒用途的草坪,不论是自住或投资都很不错,在週末或假日,可以不需驱车出外用餐或购物,外国或外地亲友若来拜访,又有酒店可投宿,的確是很理想的发展概念。
        购屋者协会中文组主任陈钟灵说,我们不晓得黄先生在购买公寓单位时,所拿到的促销小册子,是否有附带一句发展商有权针对发展计划做出任何修改,假如有附带这一句,购买坐落在商业地契公寓单位的业主,难有申诉的空间。
        发展商调整或修改產业计划,可能是基於经济、市场比较看淡等因素,担心商业单位面对滯销问题,也可能不获有关当局的批准,抑或是本身发展资金出现问题。
在巴生河流域,不少商业办公大厦出现供应过剩的问题,这些计划的一些投资者,面对欲转售办公单位时,每平方尺售价甚至低於发售价的水平,相关计划的发展商也不可能对外公佈这不利於本身业务的讯息。
        另外,酒店的兴建投资成本高昂,回酬未必达到预期水平,將酒店改建为公寓单位,这不是新鲜事,不论是原本要兴建整栋酒店,或是建在购物商场上的酒店公寓,都可能修改为服务公寓。
       综合產业发展计划,转为纯粹是公寓住宅单位,假如单位数目庞大,投资回酬或增值空间將有限,这是很可能的事,业主可以登门表示瞭解进一步详情,最好是结合多一些人集体向发展商要求补偿,例如增加公寓內部设施的供应;假如购买时发展商表明提供全套內部设施,那么不妨提出首两年免管理与维修费的徵收,作为弥补业主在投资方面,可能面对投资获利欠佳的补偿。
        商业发展计划不受房屋部管制
       最后,与其说普通市民被財雄势大的发展商欺负,不如说商业发展计划不受房屋部管制,给予这些计划的发展商,在推行综合產业发展计划有很大的调整空间,进而有利於其本身的业务。
 
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