当前位置: 首页 > 马来西亚移民常识 > 马来西亚常见问题

马来西亚房产:卖方破產‧购屋一波三折‧如何解决?

 许先生说,他与妻子不久前订购了一间房屋,事后才发现卖主已被宣告是一名破產者。

他问:“面对这样的问题,最终的结果会怎样?要如何解决相关问题?”
答:黄振原律师指出,在正常情况下,代表购买者的律师,应该先对卖主展开破產搜寻,以確保他不是破產者。
可是由於破產局在发放破產搜寻结果,往往非常缓慢,碍於双方必须在一定期间內签署买卖合约;因此,律师可能在没有选择的情况下,让购屋者先签署相关合约。
另外,购买者的律师也必须在同时让卖主执行法定宣誓,確定本身不是一名破產者,在买卖合约下,通常会有一条款列明卖主不是一名破產者;假如卖主被发现做出虚假宣誓,就等於是抵触法令。
提到应该如何解决问题,黄振原律师认为有两个选择:
1.终止买卖合约,向卖主领回已支付的购屋订金。
2.寻求官方財產管理人的同意,继续这项交易,然后把进行有关產业交易的款项,转交给官方財產管理人。
无论如何,最主要还是买方寻求其律师的协助,毕竟该名律师更清楚整个交易的过程与情况。