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马来西亚房产:发展商有权取消保证期吗?

马来西亚房产投资置业中心:胡先生来信提出关於公寓的管理与收费问题,他说,他和太太於2010年12月与发展商签署买卖合约,购买一个单位的公寓,该產业的预定交屋日是2013年12月,不过,最近才接获交屋通知的信件。

请问:
1.迟交屋索偿是否从满期日开始算至交屋日为止?
2.我们应该如何向发展商提出索偿要求?
另外,在共管契约(DMC)有说明,管理费是每平方尺徵收15仙,就是每月缴交150令吉,可是,在领取锁匙时,发展商却向业主徵收180令吉。
请问:“发展商能否擅自调高管理收费?”
他说:“我们曾致电房屋与地方政府部询问,可是,他们却推卸责任,要我们询问其他的部门,並说不在他们管辖的范围,这些公务员的態度真叫人失望,甚至还建议说可以找律师处理。”
答:假如这位读者购买的不是服务公寓,与发展商签署的是標准买卖合约,交屋日是签署买卖合约日,即支付10%首期钱算起的36个月內。
购屋者协会中文组主任陈钟灵说,如果是服务公寓,一切以双方签署的买卖合约为参考依据。
在交屋后,假如发展商没有主动表示赔偿购屋者,购屋者可以致函发展商,表明发展商迟交屋多少天,欲提出索偿迟交屋的数目。
关於共管契约(DMC)管理服务收费一栏,虽然誌明每平方尺收费15仙,但在隨后的字句是否提及附加条件这点也很重要,由於没有看到该份文件,我们不能加以评论。
无论如何,150令吉与180令吉也有数十令吉的差距,而且不是一个月多支付30令吉,而是每月、每年多缴付,即使是加入管理维修储备金,也不致於增至180令吉,胡先生或许可以联合其他购屋者询问发展商,为何出现这个数目的差距?
 
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