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拥抱未来,拥抱马来西亚第二家园

在马来西亚就职的外国人越来越多,而近几年到马来西亚投资移民的人更不少。
除了退休人士,不少商人响应政府在2002年推出的“马来西亚我的第二家园”(简称MM2H),到我国来经商或投资时同步申请,成为我国的长期居民。由银发计划(Silver Hair Programme)演变以来的计划,为我国吸引了不少外资,同步也带动了马来西亚房产投资的发展。
 
吸引大批外国人长住 MM2H带动大马产业
要远离他乡,如果不是为了工作,的确不易,毕竟亲友大多都在祖国。但政府在2002年把银发计划重新包装为“马来西亚我的第二家园”(简称MM2H),成功吸引了大批外国人前来我国长住,真正视我国为他们的第二个家园。
 
继马来西亚被冠上“2011年全球十大旅游景点”之一的光环后,大马近期更在日本长住基金会(Long Stay Foundation)进行的2012年长住统计调查中,连续6年成为40岁与以上的日本人最喜欢长住的地方。日益富有的中国人,也将目光投向马来西亚,一直是第二家园申请者最多的国家。
 
日本人最喜欢大马
根据日本长住基金会在2011年4月份至2012年3月份向接近5000名日本人进行的调查,大马再度脱颖而出,连续6年稳坐日本人最喜欢长住地方的榜首位置。紧接在后的是泰国、夏威夷、澳洲、加拿大、纽西兰、印尼、菲律宾、台湾及新加坡。
 
AALIA SDN BHD(MM2H)私人有限公司受访时说,马来西亚拥有丰富天然资源以及多元化种族特色,深受外国人的欢迎,相信“马来西亚我的第二家园”(简称MM2H)功不可没。但目前,MM2H参与者主要是居住在巴生谷、槟城以及柔佛一带。
 
根据MM2H协会调查,外国人选购产业是以地点为优先考量,大多数都偏爱购买高级公寓以及具有围篱与保安的有地产业,每间平均售价为90万令吉。官方数据显示,MM2H带动了产业市场走势.
 
屋价偏低诱力大
政府大力推广MM2H,希望借此刺激国家经济增长。事实上,投资或退休移民在我国花费的每一分、每一毫,都是带动国内经济活动的催化剂,最佳例子就是产业领域。AALIA SDN BHD人员表示,与区域房价相比,大马的房价偏低:“这也是很多外国人喜欢在这里投资产业的关键因素之一。”
 
他特别强调,外国人在本地置业是为了投资,而不是投机,此举有助于提振本地产业市场的买气,让整个产业市场兴旺起来,为大马经济作出贡献。政府允许MM2H参与者在国内大多数州属购买50万令吉以上的住宅产业,大大提振了产业界走势。
 
2014年政府将门槛提高到100万令吉、乃至更高,打击了外国投资者的兴趣。但是政府对于MM2H参与者依然是非常欢迎,已经在着手研究针对MM2H者的优惠专项政策。
 
外国人偏爱吉隆坡城中城一带的高级公寓,每单位面积介于1000至1400平方尺,叫价150万至200万令吉不等。AALIA表示,吉隆坡城中城一带的房屋转手快,每年增值幅度介于10至15%。
 
经济带动效应大
大马的多元化种族与文化习俗、低生活成本、无天灾以及稳定的政治环境,是吸引外国人想在我国长住的关键因素。大马积极推广MM2H是好事,因为这有助于刺激国家经济增长。为了保持国家经济活力,政府不仅需要极力推广旅游业,还需要留住外国人,让他们在我国长时间居住,协助推动国内经济增长以及周边行业。
 
除了房地产,MM2H还为教育与医疗保健领域带来了外溢效应,主要是MM2H参与者让他们的孩子在我国接受教育,以及使用本地医院的医疗保健服务。
 
中国申请者喜好买房自居 日韩人偏爱租赁
调查显示,有些外国人置业是为了投资,但也有不少是买来自居。较为特别的是,中国人喜欢购房自居;韩国人和日本人通常选择租赁产业;西方人则通常在冬天时,过来短住,所以他们选择租赁服务式公寓。
 
有些外国人参与MM2H的目的,是为了让他们的小孩在这里接受教育,既然打算长期居住,当然会购买房子。不过,也有些外国人是在本地置业后,才申请MM2H。
 
喜欢购买竣工产业
MM2H参与者比较喜欢购买已竣工的产业项目,因为这让他们更具安全感。目前多个实力开发商的期房项目,因为极具吸引力,也引起了不少MM2H参与者的兴趣。
 
新闻背景:从银发计划到MM2H
1996年,政府就推出银发计划(Silver Hair Programme),主要是吸引外籍退休人士到我国来长住,安享晚年。
当时,大马移民局发出为期5年的社交访问准证(Social Visit Pass)给成功申请者;这项计划吸引了不少外籍退休人士参与。
后来,政府发现银发计划还有更大的潜能未发挥,于是在2002年将它重新包装,而塑造了今天的MM2H。移民局批准长达10年的多次入境社交访问准证给参与者,而且只要申请者愿意,还可以更新准证。
 
 
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