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马来西亚非永久地契的房产是否可以购买?

有客户来电询问关于租赁契约房产的问题,他说,非永久地契的房产是否可以购买?万一有关方面不批准,是否应该继续该项交易?另外,假设申请交易不获批,可以自己寻求律师草拟买卖合约吗?这样会有什么后果?

 
答:我们一般所指的非永久或租赁契约房产,业主若准备脱售,必须通过律师向有关当局提出申请,假如尚未有个别地契或分层地契,还需向发展商提出申请,申请获批了才可以交易。
假如是分层地契产业,卖主若没有拖欠发展商管理与维修费,以及其他相关费用,一般的申请都会获得批准。
 
至于说向有关当局提出申请,多数的申请也会获得批准,只是交易的完成会延长,原本3至4个月的时间,可能拉长至6、7个月或更久的时间。
 
假如非永久地契的房产交易无法获批,是否因为土著保留单位,或是有其他复杂因素?
 
如果交易的申请无法获得批准,即使要求律师草拟合约,买卖双方同意这样处理,购买房屋的款项从买方交给卖方(以现金购买);可是,产业的拥有权、或房屋的转名手续并没有办妥,等同于房屋还是卖主名下的产业。
 
另外,假如该项产业的交易是向银行贷款取得融资,如果向有关方面申请批准无法获批,银行是不可能发放贷款的,这样做对银行并没有保障,因为产业无法注册在新买主名下,银行不可能冒风险发出贷款。
 
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