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  • 玖霄云阁 | 彭亨云顶
  • 产权:永久
  • 面积:80-130㎡
  • 户型:一房,两房,三房
  • 优势:云顶赌场,承诺5年7%回报率,免费住10天/年
  • 200万人民币起

云顶赌场,承诺5年7%回报率

 

项目概况:

玖霄云阁(elemen)坐落于马来西亚最著名的旅游胜地:云顶高原,海拔6,000尺壮观的热带雨林风光,整年凉爽舒适的温度,一览云顶高原宁静起伏的群山,享受纯净的空气,全身心的投注大自然的怀抱中。精装修的户型和永久产权使得elemen成为了最佳的避暑休闲胜地。另外elemen由澳大利亚著名建筑设计师设计完成,整个楼盘以风水为主题,楼盘坐西朝东,东是代表生活精髓,代表强有力增长的生命力,独特的朝东,代表着在云海中龙冲脉,预示着繁荣与成功。而在楼盘右侧的第一世界酒店,云顶娱乐城和赌场既是代表休息的“白虎”。从风水角度来说,白虎拥有丰富的财富,也就预示着帮助楼盘提高旅客往来以及投资升值。

 

项目卖点:

1、高品质生活

2、高服务式公寓

3、开发商包租7%固定回报率,每年免费住10天

4、完善的家具设备

5、度假般的生活环境

6、位于马来西亚的避暑胜地云顶高原,世界知名旅游胜地,海拔六千公尺的自然景色

7、24小时保安系统、全方位闭路电视监控系统及视讯对讲系统保证住户安全  

 

地理位置: 

吉隆玻国际机场   往  吉隆玻中环广场

直通车: 28分钟   车程  : 46分钟

吉隆玻国际机场   往  玖霄明阁

车程  : 1小时30分钟

玖宵云阁位置

 

玖宵云阁 地理位置 地址

基本信息: 

产权:永久地契

建筑:7座大楼,10.2英亩林地

总数:1001间

车位:1300

特色:酒店服务式公寓,5星级管理;度假式的生活享受,方向朝东,海拔6000英尺,空中花园及设施,接驳车服务

第1期的发展:

总共3座大楼 – 248 间

       第1大楼 – 26 楼(142间)

       第5大楼 – 9 楼(72 间)

       第6大楼 – 8 楼(34 间)

竣工 : 2016

 

第2期的发展 :

总共2座大楼 – 279 间

       第2大楼- 26 楼(140 间)        

       第3大楼- 26 楼(139 间)

竣工 : 2017

玖霄明阁荣获亚太置业奖
亚洲太平洋最佳休闲发展奖;
马来西亚最受好评公寓奖;
马来西亚最受好评住宅奖;
马来西亚最佳休闲发展奖 
 
单位促销配套
1.五年缺陷责任期
2.首5年7% 物业的租金回报
3.家具装潢齐全
4.每年享有10天免费住宿
5.免买卖合约律师费及买卖合约印花税
 
*每平方尺售价从RM890起
*管理费 + 偿债基金 =  每平方尺 RM0.462
 
租金回筹表(按季付款方式) 
租金回报:租约为期5 年,每年享有7%租金回报
1.出租合约期间,在扣除了管理费之后,以每个季度方式付还
2.在第一年第一季的租金中,额外扣除总值4个月管理费,为联合管理机构抵押金
3.在租期第4年时, 屋主须扣除5个月的租金(8月至12月份)作为室内 装潢费用
4.每年租金须扣除的其他费用包括地税,保险等。
 
 

特别投资配套呈现表

*每平方米售价从RM9580起跳 

*每平方尺售价从RM890起跳

每平方尺RM0.462 /每平方米RM5

*管理费 + 偿债基金:每平方尺RM0.462 /每平方米  RM5

单位 E3-15-01  
总价 RM 1,015,640.00   
单位类型 C1 (2 2浴室)  
面积 1126  
    现金购买 (RM )
20% 签买卖合同时  203,128.00
买卖合约杂费  800
州政府同意书  900
15% 该单位的结构工程(2B阶段) 152,346.00
10%  该单位的墙壁,含门框与窗框以竣工(2C阶段) 101,564.00
10% 该单位的天花板,电线,水管(无固定), 燃气管 (如有)及内部电话线与电缆  101,564.00
55%付款总额  560,302.00
45%付款总额(将在单位转交后的21天内付款)此条款不适用于现金买家。  457,038.00
*如果买家无法在预订的时间内完成第二次付款(45%,买方将需偿还单位总价格的20% + 10%的行政费用。 

  

租金回筹  每年  每月平均 
  RM RM
每年7%  71,094.80 5,924.57
 -管理费 + 偿债基金  6,242.54 520.21
(租金回报 64,852.26 5,404.36
租金分成计划     
第一年7%  64,852.26  
在第一季而外扣除4个月联合管理机构抵押金  2,080.84  
(租金回报) 62,771.42 5,230.95
第二年 (租金回报) 64,852.26 5,404.36
第三年 (租金回报) 64,852.26 5,404.36
4  71,094.80  
-管理费 + 偿债基金  6,242.54  
扣除5个月租金做为室内装修费用 (八月至十二月份 29,622.83  
(租金回报) 35,229.42 2,935.78
5 (租金回报) 64,852.26 5,404.36
总计5年租金收入  292,557.60  

法律及税务

期间  马来西亚人  外国人  RM
买卖期间 :      
房屋买卖合约律师专业费  需要  需要  取决于房屋销售价格 
 买卖合约杂费  需要  需要  马来西亚人 – RM 500
外国人 – RM 800
州政府同意书  不需要  需要  RM 900 
单位交接后:      
房屋印花税 / 转名手续费  需要  需要  大约 2-3%房屋销售价格 
管理费 (每月) 需要  需要  RM0.42 平方尺 
 偿债基金(每月) 需要  需要  管理费的10%
门牌税,地税以及保险费  (每年) 需要  需要  RM1,000-RM2,000
租金税项  需要  需要  马来西亚人 25% 
外国人 26%
出售:      
房地产收益税  需要  需要  取决于房屋销售价格 

 

整体规划图

玖霄云阁

 

云顶玖霄云阁

 

云顶高原 玖霄云阁

 

第一期业主国籍记录

1, 5 & 6 大楼(248个单位)

玖霄云阁
 
设计概念图
空中大堂
玖霄云阁
空中花园
空中酒廊
玖霄云阁

观景台

取暖区

温水游泳池

阁楼

 

室内设计效果图

玖霄云阁 室内设计图

 

玖霄明阁与美国最佳西方国际集团签约仪式

九霄明阁

 Best Western International Inc.

      成立于1946年,是全球单一品牌最大的酒店连锁集团,拥有4195多家成员酒店,酒店分布在88个国家和地区,在美国、加拿大及欧洲具有广泛的影响。全世界每天有超过25万人下榻其旗下的酒店。 (全球只拥有150间五星级Best Western Premier)

 

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