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吉隆坡市中心房屋降租招客

随着市场经济惨淡与租屋需求降低,吉隆坡市中心房地产租金自去年杪下降10至25%,幅度从500令吉至数千令吉,有者甚至提供“免费2个月租金”等优惠,希望吸引更多租客。

吉隆坡市中心房产因优越地理位置,吸引许多屋主购买并转租,出租对象以在本地工作的外国专才为主。惟近年隨著市场经济疲弱、大型工程计划停摆等因素,导致租屋需求降低,许多持有力较弱的屋主唯有选择降价出租,以支撑每月高房贷压力。

博立房地产有限公司团队经理郑捷文接受《东方日报》访问时表示,隆市城中城一带超过70%房屋,都是租给能源与汽油领域相关企业,而近年油价偏低,导致该领域企业表现受影响,许多大型计划陆续停止,不少外国专才也陆续离开,导致市场出现不少空置单位。

持有力强的屋主可选择按兵不动,但对缺乏持有力的屋主而言,大多选择降价10至20%,如靠近城中城的二房式公寓,从6500令吉降低至5500令吉,以吸引租客并协助偿还高额房贷。

2个月免租金优惠

房地产经纪林毅勇则指出,隆市中心一带房產租金介于3000至5000令吉之间,视乎房屋类型与位置而定,惟因出租率越来越低,最便宜的单位也开始折扣300至500令吉之间,甚至给予「2个月免租金」优惠。

所谓的2个月免租金,是指屋主与租户签署一年租赁合约,但租户只需缴付10个月租金,例如第2或4个月的租金不需缴付等,以吸引租客,通常换算下来也等于每月折扣300令吉左右。

除此之外,过去许多热门公寓不需要特意招揽,都有很多租客直接找上门,如今却因经济不景气以致租客选择更廉价地点,有些公寓共管机构也开始和產业经纪合作,包括在网站刊登招租广告等,希望为公寓找到更多租客。

交易量跌 市中心房价放缓

由于市场买气疲弱,吉隆坡市中心如武吉免登与城中城一带房產价格自3月开始放缓,过去平均每年至少8%的售价增长幅度开始停滯,尤其非第一手產业买卖交易量更下跌30%左右。

据了解,目前隆市中心房产价格每平方尺介于1100至1500令吉之间,靠近柏威年或城中城等旺区甚至高达2000令吉,大部分是高级公寓或服务式公寓,惟随着经济衰退与消费税加重购屋成本,房产价自今年3月开始放缓。

林毅勇分析,市中心房产以外国人为主要顾客,售价每年至少增长8%,只是今年市场买气开始偏淡,出售的房产价格並未明显调高,因此也不算是亏损,只是屋主的盈利幅度降低。

吉隆坡市中心的新建楼盘拥有更大投资升值空间,发展商也协助省下法律文件或程序费用,因此是本地市场首选,成本较高且升值空间不大的二手房產,则以外国市场为主。

新产业还是很抢手,因为升值空间大,只是转手的旧产业交易量减少,尤其市中心房产价格以数百万甚至上亿令吉为计,光是法律文件等程序费用就要数万令吉,许多人选择观望,市场交易量减少30%左右。

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