当前位置: 首页 > 马来西亚投资资讯

马来西亚房产商业和住宅皆有潜力

马来西亚Swhengtee国际有限公司创办人拿督斯里郑水兴认为,吉隆坡市区及外围地区、柔佛依斯干达特区及怡保将是2016年的

房地产投资热点。

捷运系统带来的效应最显著的影响在吉隆坡武吉免登及武吉锡兰地区,这些地区在三年内会有很大的变化。他指出,这些地区的

商业区及住宅区都极具潜力。

捷运带旺沿线产业

吉隆坡周遭地区成熟的住宅区,如蕉赖、葛京、双溪毛糯等。尽管捷运沿线地区都将受益,但若该地是已成熟的社区,将更吸引

投资者居住,在租赁方面也有更好的市场,因此他建议投资者往这个方面考虑。

他在Swhengtee房地产投资峰会“翻转2016大马房市”讲座会上这么说。

郑水兴也提到,或许投资者对柔佛依斯干达特区很悲观,但只要花点时间研究,即可知该投资哪里,如玛迪尼等。“怡保、红土

坎及太平也是值得留意的地方。”他说,这是因为未来,怡保或发展成教育及医疗枢纽。

另外,他提醒,第11大马计划底下的“马来西亚宏愿谷”(Malaysia Vision Valley)、航空城(Aeropolis)、网络城市中心

(Cyber City Centre)这些数十亿令吉的发展计划,而这些计划将在数年后落实。

大型基建改变房产格局

马来西亚城市化加速,大型基础建设将改变马来西亚房地产格局。“在2018至2020年,商业建筑将趋向集中,而住宅则将远离市

区。”他也说,租金市场将继续主导城市主要地段。

他认为,马来西亚政府打房太严格,对于国人而言未必是好事,因为许多投资者在出售房屋时,常因为买家的贷款不获银行批准

而无法出售。若国人无法购房,这些房地产都会被企业或外资购买。

这将导致国人以后只能租房,而无法拥有房地产,像德国及澳洲等发达国家。

马来西亚房地产还有很大的成长空间,因此呼吁政府放宽管制。政府打房措施将使得有意购房者转而到东盟其他新兴国家置业。

柔佛依区将成最贵城市

在未来10至15年间,柔佛新山依斯干达特区将成为马来西亚最贵的城市。“汇率让外国人(如新加坡人)更可负担我国的房价,

也因此让新山的消费越来越高。”他指出,过去5年,新山比起其他城市的消费都来得更高,这也将影响新山的房地产。他也建

议投资者必须留意新山的发展趋势同时,他呼吁私人界可以和政府一起,推广旅游业及和旅游置业相关的领域。

百物腾涨融资不易 今年房市料淡静

由于百物涨价致使消费者购买力下跌,加上国家银行严格管制贷款使得购房者融资不易,因此,2016年的房地产市场将会是非常

淡静的一年。“这同时也是一个转折点,因为房地产价格将逐渐回升。”

预计马来西亚发展在2018至2020年处在高峰,而2025至2030年内,我国多处已全面发展并城市化,房地产市场将到达成熟阶段。

因此,在未来8年里,明年将是房价最低的一年。

由于敦拉萨国际贸易中心(TRX)将于2017年完成,而“吉隆坡118大楼”(KL118)将于2019年完成,因此吉隆坡的建筑业将在

未来三年蓬勃发展。

老店将经历复兴,因为老店失去价值的原因是由于停车位缺乏及交通拥堵问题,如富都及马鲁里。

随着吉隆坡轻快铁、捷运等公交措施的不断完善,房地产情况也将变得不同;以后,人们出门都无需开车,都改用捷运代步。”

景点房产后年成领头羊

郑水兴指出,和旅游相关的房地产将在2018年开始成为吸引外资的领头羊。

“和旅游相关的房地产是其中一项最好的投资,我也常常促请政府积极推广旅游业,以弥补油价暴跌使到我国经济所带来的影响。”

他也预测,郊区地价将由于旅游度假、医疗旅游、退休等原因而把价格推高。

他呼吁我国向曼谷、伦敦、新加坡等城市的旅游业看齐,成为游客首选的景点。

马来西亚第二家园移民详情咨询通亚移民公司