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马来西亚房产消费税须知

2015年4月1日起马来西亚开始实施消费税(GST),至今已经超过大半年了,我们认为,政府在实施之前,应把一套完整的税务架构准备好了才推出,可惜到目前为止,我们不难发现,政府还是不能完全把所有的物品及类別,给予是否征税的明确指南。

 

由於这个缘故,消费者也无法全面了解和明白这套新的税务架构,因此惟有走一步看一步来应对。直到目前为止,对於不同产业类別的消费税征税和运作,笔者觉得还是存有许多混淆不清的地方。

 

 

在本期的这篇短文章,笔者將与读者分享一些比较明確的产业征税指南。


民宅二手屋豁免


1.新建的住宅型房屋


除了充作商业用途的酒店、度假屋或类似的住宅产业以外,其他所有被作为民用住宅型的产业,是一律不被征收消费税;换句话说,发展商在发售这类民用住宅的产业时,是不可以向购屋者额外征收消费税的。

同样的,如果民用住宅建在商业用途的地契上,法律也一概视之为住宅产业而免除消费税。但是,如果民用住宅却用在商业用途的话,那这类型产业將被归类为必须缴付消费税的产业。所以产业的实质用途,就成为被征消费税与否的关键考量。


2.转手市场的住宅房屋


在转手市场的住宅型房屋,並不属於被徵收消费税的产业类別。


商产须缴付


3.新建商业用途的产业


所有买卖新建商业用途的产业,都是属於需被征收消费税的物件。所以买主必须另外缴付消费税给发展商,征税率是以该产业销售价计算。


4.转手市场商业用途的产业


至於转手商业用途的产业,是否被征收消费税,则看以下情况:如果该商业用途的产业卖主是以公司名义註册,而该公司也是消费税法令下有註册的公司,那被征收消费税与否就得看该产业买卖价格、是超过50万马币或低过50万马币。


少于50万二手商产免付


如果超过的话,将被视为商业交易而必须缴付消费税。反之,如果低过的话,將不必缴付消费税,至於该公司是进行买卖产业生意则除外。

但是,如果该公司不是消费税法令下有注册的公司,那无论该产业买卖价格高过或低过50万令吉,皆被视为售卖公司资产,不必缴付消费税。不过,进行买卖产业生意的公司除外。

倘若该商业用途的产业卖主是以个人名义注册公司,那任何一年內产业买卖总值超过50万令吉,还是被视为商业交易、必须缴付消费税。

除非在这笔交易进行时,卖主仅拥有不超过两间的商业用途产业,或不超过一英亩商业用途的地皮,又或许拥有商业用途的产业、或地皮总值少过200万令吉,那这笔交易就不被视为商业交易,所以不必缴付消费税。

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