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马来西亚第二家园投资热点沙巴产业涨势稳健

马来西亚第二家园服务中心讯:马来西亚享有“风下之乡”之称的沙巴,过去多年是“马来西亚我的第二家园”投资者其中一个热门地点,州內的各项产业价格,特別是坐落在沙巴首府亚庇、其他如山打根、斗湖等大城市,一直以来保持坚稳价格。


在住宅產业方面,截至2014首半年,住宅產业的供应介於5万5千451个单位,比2013首半年增加1千495个单位,其中部份增加来自不久前建成的有地住宅(双层排屋:144个单位、双层半独立式洋房44个单位),多数来自高耸住宅发展计划(共管公寓与公寓,总共1千307个单位)。



一些以较高售价出售的住宅单位分別是黄金山花园的双层排屋(62万令吉),以及Luyang Perdana(51万令吉),共管公寓如The Peak以50万令吉出售(面积973平方尺),Marina Court则以70万令吉卖出,(面积1千216平方尺),每平方尺售价介於514至576令吉。

在未来將推出的一些產业计划包括:Kinsabina集团公司在宾南邦兴建的Riverside Residence@Sodomon,Unicorn Tower@Bundusan,以及Casablanca Residence,以每平方尺43万令吉售出,建筑面积介於955平方尺至1千182平方尺。

Skycity料次季推出 

此外,马星集团(MAHSING,8583,主板產业组)兴建的The Residence at Sutera Avenue服务公寓,面积介於726平方尺至1千220平方尺,卖价从60万5千令吉起跳。 另一方面,新丰尼生活(SYMLIFE,1538,主板產业组),预计將在2015下半年,推出3栋豪华共管公寓,以及在Signal Hill兴建42个单位的3层楼有地豪华別墅,发展总值介於5亿7千万令吉。 

此外,Skycity是一项综合用途发展计划,预期在2015年第二季推出,这是沙巴房屋与地方政府部与Homesign Network私人有限公司之间的联营计划。 

这项耗资25亿令吉的產业计划,位於加拉文新之前搁置房產的地址,主要有服务公寓及精品公寓,两栋28层楼的公寓大楼,面积介於709平方尺至902平方尺,以及776平方尺至1千908平方尺,服务公寓的售价从85万令吉起跳。 

另外,位於KK时代广场的共管公寓The Loft已经完工,每单位售价从50万2千令吉起计。 

与此同时,楼高29层的Ashton Tower由Inanam2私人有限公司兴建,为Kolombong最高的住宅大厦,於2014年初推出,建筑面积介於872平方尺至947平方尺,卖价从40万2千令吉起计,该项计划预期在2017年完工。 

整体来说,亚庇新的有地住宅產业並不多,双层排屋平均售价从60万至90万令吉,过去3年涨势保持稳健。 

零售产业出租率上扬 

沙巴零售產业在2014首半年的供应介於459万平方尺,分佈在17座零售产业大厦,与2013首半年相比,供应保持呆滯,该领域平均出租率从2013首半年的88.5%,上扬至2014首半年的91%。 

亚庇零售產业大厦,例如Suria Sabah及默迪卡大厦,首要地段產业的租金从每平方尺10令吉,上扬至25令吉,至於次要地段的產业租金则从每平方尺5令吉,上升至18令吉。 

沙州內未来的零售產业发展计划包括:Lifestyle Mall及Jesselton Mall,可出租面积介於7万3千613平方尺,Pacific Parade可出租面积达62万8千平方尺,预期在2015及2016年完工。 在上述期间,於2014年第四季开张的购物商场包括:Oceanus Waterfront广场,该广场拥有可出租面积26万平方尺,提供超过200个零售店面,设有餐厅及咖啡厅、设计师精品店等等。 

2015首半年,两家总共拥有超过80万平方尺的商场將宣告完工,这两家商场是KK时代广场的Imago Mall及Riverson Walk。 

其中KK时代广场的Imago Mall,是亚庇最大的非分层、全面出租购物商场,也是东马第一家突显豪华生活方式的广场,该广场设有超过300家分店,准备在该广场开设分店的品牌有:Burtons、Kate Spade、Michael Kors、Swarovski等等。 

此外,Riverson Walk拥有可出租面积11万4千平方尺,可容纳247家零售商店,该广场將包括英阁医药中心发展计划。