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沙捞越古晋房產交易增16.65%

       在砂拉越的住宅產业,州首府古晋的住宅供应为8万8千839个单位,在5年的时间內,成长1.64%,大约80.94%为有地住宅,另外19.06%则是高耸住宅產业,有地住宅產业分別有排屋与半独立式洋房,多数集中在古晋,各佔41.05%和14.73%。

80.94%为有地住宅
砂拉越古晋著名的住宅產业地点,分別是“Tabuan/BDC”与Hui Sing地区,產业计划包括:Tabuan Heights、Tabuan Jaya、Taman Satria Jaya、Heights Drive、Taman Woodlands、Taman Centurion、Stutong Avenue、Tabuan Tranquility等等。这些地区的双层排屋中间单位,交易价介於45万令吉至60万令吉,双层半独立式洋房交易价则高达75万令吉至100万令吉。
除了有地房屋,上述地区也有一些共管公寓计划,分別有DeSummit共管公寓、Village Groove共管公寓、Tribecca、The Tropics、D'Infinia、Ryegates及The Jewels,这些共管公寓的易手价,每平方尺介於320令吉至480令吉之间。
2014首半年,在古晋市,总共有2千578个住宅单位易手,比前期增加16.65%,这些交易中的20.17%,以25万令吉至50万令吉居多。
儘管房屋的可负担课题日渐受到关注,不过,在上述期间还有不少高档房產计划推出市场,这些计划包括:TT2 Mellow 2、Stutong Heights 2、The Park Residence、Riverine-Diamond、The Royale及The Ryegates 3。
高档房產也热销
隨著去年推出TT2 Mellow与Stutong Heights2成功以100%售出后,伊布拉可(IBRACO,5084,主板產业组)推出TT2 Mellow 2、Stutong Heights 2及The Park Residence等產业计划。
其中TT2 Mellow 2献售83个单位的双层排屋,位於Tabuan/Stutong地区,Stutong Heights 2献售272个单位的公寓,售价从26万9千令吉起跳,The Park Residence则献售178个单位。
在古晋Riverine Resort发展计划最后两栋公寓大楼Riverine-Diamond,於2014年第四季由怡保置地(IJMLAND,5215,主板產业组)推出Riverine-Emerald及Riverine Sapphire计划之后,平均售价每平方尺600令吉,这两栋大楼献售312面积介於500平方尺至1千200平方尺的单位。
砂拉越主要发展商Lee Onn建筑公司,在2014年推出的產业计划分別有The Royalle及The Ryegates 3。
The Royalle是一个高档房產计划,只兴建76个公寓单位,预期在两年时间完成;至於The Ryegates 3在去年杪推出后,据报道获得70%订购率,该座9层楼的公寓,兴建130个单位,建筑面积介於1千200至1千600尺,售价从48万5千令吉起跳。
一马房屋即將登场古晋
谈到可负担房屋,报告指出,一马房屋(PR1MA)在古晋登场,位於Demak的63.1英亩,用来发展公寓计划,面积在914平方尺至1千237平方尺,建议售价23万5千令吉。
另一项一马房屋计划PR1MA马登,准备兴建1千560个单位,建筑面积分別是800平方尺、1千平方尺及1千200平方尺,建议售价介於19万8千令吉。
2011-2014沙捞越古晋住宅产业价格与房价指数
 
零售產业成长9.10%
最近几年,砂拉越古晋零售產业领域的发展相当多彩,截至2014首半年,零售產业的空间供应介於423万平方尺,分佈在34家零售业大厦;在过去的5年,以空间供应的成长达到24.72%,若以零售產业大厦的数目来说,则取得9.10%的成长率。
虽然空间供应增加,零售產业例如购物大厦的整体出租率也显示微升,从2013首半年的71.6%,上扬至2014首半年的74.2%。
不久前,古晋有一些新完工的购物商场,例如东方购物广场、ST3购物商场,以及砂拉越伊斯兰大厦,另外三大零售商场,分別是:City One Mall(75万平方尺)、The Spring Mall(35万平方尺),以及Boulevard Mall(30万平方尺),已为其他零售產业的发展设下新的指標,就是以大面积见称,可出租面积皆比之前的商场较大,普遍超过30万平方尺。
2014年零售產业领域的发展保持宽广,其中Everrise及Penrissen Point购物商场重新开张启用,为古晋市的零售產业市场增添一些色彩。
在收购四层楼的King's Centre商场后,Parkwell Mall King's Centre掌握扩充业务的机会,一楼是Servay霸级市场,二楼则是Parkwell百货商店,为广场的主导租户。
另一家兴建中的零售產业大厦为Viva City,预期在2015年第三季完工,主导租户分別有:Everrise及TGV电影院。
最近几年,不少霸级购物商场在市场上崛起,这与购物者的生活方式,以及购物倾向有一定的关係,在砂拉越州內,现阶段的霸级市场包括:Emart霸级市场、Boulevard霸级市场,以及鉅人霸级超市。
2014年第三季,其中一家最大的24小时霸级市场Emart开张启用,这家两层楼的霸级市场共有180家可供出租的商店,霸级市场有两家主导租户,分別是Emart及保龄球场,据报道出租率介於80%。
古晋市多家霸级市场分別是位於不同地点的Mydin霸级超市,州內其他城市的霸级市场,主要的有Boulevard超市、都会城百货商店、Parkwell/Servay霸级市场、King Centre、鉅人超市等等。
沙捞越房价