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发展商破產‧如何申请分层地契?

        城市土地在都市推行发展计划后日渐减少,在首都吉隆坡,分层產业如公寓则不断增加,公寓问题层出不穷已不是新鲜事。署名为烦恼人的读者来信指出,他居住的公寓大约是20年,发展商在5年前宣告破產,並由报穷局接管,新的联合管理机构成立至今大约有半年的时间。

       1)至今仍未有分层地契(永久地契,据说前发展商管理层曾申请但被拒绝、原因不明)。请问屋主如何能自救申请?如此状態,是否申请艰难、无望?(由於超过10年的公寓和发展商清盘/破產的状况,只有4家银行愿意贷款,买卖/融资皆很麻烦。)在这种情况下,是否只能等待联合管理机构去处理?若其他屋主不愿付费、怎么办?收费如何计算?

       2)一些屋主不愿付管理费的老问题。请问:现在是否有新的法令可以对付他们?他们完全不理会,有20多人甚至拖欠高达2万至5万令吉!(平均是每月150令吉,每平方尺15仙、共450户,约20%未准时付费,总欠账达50万令吉!)他们甚至表明不会付还之前欠下的数千至数万令吉管理费。

       3)2次的年度大会,都只有约100户出席,请问我们投票表决关於公寓相关事项是否成立?有规定达多少巴仙人数才能成立?

 答:发展商已破產,可是,公寓仍未有分层地契,接管的机构將负责这项未完成的工作,居民委员会或公寓的联合管理机构,可以协助推动,以便早日完成这项任务。

购屋者协会中文组主任陈钟灵说,关於拖欠管理与维修费的业主,他们必须瞭解清楚,欠款的数目將越滚越大,一旦要办理分层地契的转名手续时,他们一样必须连本带利一起偿还,否则,將无法办理转名手续。

提到居民的年度大会,出席者必须佔单位总数的多少个百分比,陈钟灵说,这回到公寓本身的內部守则,凡事皆以內部守则作为参考依据,不能一概而论。